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两型社会城市建设下的RBD探索
作者:王蔚  魏春雨  陈坚 来源:建筑中文网 添加日期:11年04月07日

       1RBD的概念与背景
      
       RBD的首次提出是在1970年,C.stansfield和J.E rikert在研究旅游区的购物问题时提出RBD(Recreational Business District)直译为“游憩商业区”也可译为“旅游商业区”。用来描述这类旅游地的结构和功能特性。当时他们给予RBD的定义是:所谓RBD是为满足季节性涌入城市游客的需要,城市内集中布置酒店、娱乐业、礼品与精品商店的街区。
 
       30多年后的今天,RBD的定义被延伸为以都市上班族为对象,提供休闲商务活动,提供工作之余放松娱乐生活的休闲商务区域,是为了增加城市经济活动的商业区吸引力而设计的区域空间。
      
       2RBD的性质与类型
      
       RBD的性质按照其主要面对的服务对象不同分为“城市RBD”、“景区RBD”两种类型。景区RBD是为城市以外“景区旅游者”提供在城市中住宿、娱乐、度假、休闲、餐饮、购物等相关的一些服务设施,大多数相关服务设施以零售业为主的商业服务区。城市RBD大致可分为4种类型(图1)大型购物中心型(shopping mall)、特色购物步行街型、旧城历史文化型、新型文化旅游型。根据国内外有关城市的RBD的研究,城市RBD主要包括以下一些内容:广场、公园绿地、步行街区、博物馆、购物中心、历史地段、游乐园、体育场馆、娱乐文化场所设施等。

       2.1 大型的购物中心(shopping mall)

       随着城市的旅游行业与休闲娱乐文化产业的发展,购物作为一种旅游活动的地位日益重要,大型购物中心型的城市RBD逐渐成长起来并且依靠强大的规模来取胜。以加拿大的西埃德蒙顿购物中心(west Edmonton mall简称WEM)为例,WEM位于加拿大的艾伯塔省省会城市艾德西蒙顿市郊,占地49万平方米,总投资12亿加元,以“世界最大的购物中心”被吉尼斯纪录收集。WEM建设的是集住宿、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、体育于一体的生活方式中心。 

两型社会城市建设下的RBD探索


       2.2 特色购物步行街型

       特色购物步行街,从设计功能上来讲,本身就是以一种游憩设施,具备集购物、旅游、文化、休闲为一体的特征,满足了人们的娱乐休闲与购物的需要。特色购物步行街能作为城市RBD是因为它与传统的购物中心之间存在区别,首先它在街区的整体设计上讲求主题一致性,其次是营造的休闲环境不仅吸引购物者,休闲、旅游者也有驻足停留的时间来体验历史文化氛围。

       这种RBD的建设,常常可以与旧城改造相结合。特别是缺乏历史文化积淀的区域来进行改造。许多的特色购物步行街成功的原因在于:有力的市场需求,良好的地理反应,交通的便利性,富于想象力的建筑和有品质的商铺承租者、配套的停车场及精致的细节设计等因素。国内最具代表的是位于上海市中心,淮海中路南侧的上海新天地。

       2.3 新城文化旅游区型

       新城市的功能不仅仅单一的解决城市人口压力,而且要与中心城市的结构调整,地区新的经济增长相互结合来振兴当地经济的发展。同时抓住当地文化特点,积极发展具有本土特色的旅游业来作为促进新城经济发展的另一项措施。如深圳旅游热就是特区新文化传播的必然结果。文化内涵作为旅游项目的基石,文化特色作为吸引旅客的持久魅力。新城需要发展旅游业,就要以文化发展为主,充分挖掘当地特有的文化内涵,文化汇总包含各种要素,如,服饰、饮食、民居、交通以及各种节庆礼俗都是丰富的旅游资源,它们都是能营造出独特文化氛围的要素。

       新城以开展文化旅游为动力,以旅游效应带动商业发展,逐步完善其他配套设施,再逐步在新城区内形成RBD,成为新城经济增长的亮点。新城文化旅游区的代表:深圳华侨城。

       2.4 旧城历史文化改造区型

       旧城的历史文化地段以其丰富的文化底蕴,对旅游者有相当强的吸引力。在对旧城历史文化地段改造时,利用旧城原有的历史文化资源,发展休闲旅游业,由此形成一个不仅有对本城居民有吸引力,而且也可以吸引外来游客的休闲旅游区域RBD。以旅游业带动商业、休闲活动,这不仅有效地保护了旧城内历史古迹,同时也提高了旧城区自身居民的就业率、居民收入,而且解决了一些社会问题,从而使旧城的经济得以发展,这也是复兴旧城区经济发展的一种有效政策。当旧城街区从RBD的形式进行更新改造时,在有效保护历史文化街区的同时,也树立了一般新区无法达到的“文化独特性”,风格崭新的东西往往不能成为吸引力的焦点。但是越是民族的反而是世界性,越能吸引游客的眼球,同时也有益于改造,积极地将城市的文脉延续,对促进城市的可持续性发展具有历史性的意义。

       旧城历史文化改造区型的代表有南京夫子庙地段和上海城隍庙地段。
      
       3RBD与CBD关系
      
       CBD经过多年的发展已经形成了一个特定的空间形态,或者说形成为一种特殊的城市土地利用类型,其基本类型有:具有最高的中心性、可达性和拥挤程度,人际和信息交流量、土地价格最集中和最高档的零售业,以及最高的服务集中性。如美国的曼哈顿,法国的拉德芳斯等,都已形成国际上著名的CBD[1]。RBD与CBD关系密切,RBD往往分布在CBD的边缘,但又在CBD的辐射范围内,在城中具有潜力的升值地段(图2)。在今天高速发展的城市CBD带来的商业效益是有目共睹的,但是也给城市发展带来了一系列的问题。如:交通拥挤.在城市CBD中往往容积率很高,停车场所总是出现短缺与紧张的局面,商务活动过于频繁,经常导致CBD出现“进不去,出不来的”拥挤局面,环境恶化。密集的建筑使CBD绿化率降低,容积率上升,大量空调与汽车尾气形成了热岛效应并使空气质量下降,同时高耸的玻璃大厦也会对CBD产生空调效应和光污染,活力不足。由于CBD上单一的办公功能,使上下班时间的趋同,导致下班后的CBD为空城,成为12小时或8小时的区域;同时也使得该区域产生社会治安问题。而RBD的出现正好是弥补CBD出现的一些问题,可以更好地营造人们在24小时里的活力区,形成良好的人文环境和自然环境及健康的城市区域。
      
       RBD的人性化、特色化以及对游憩环境的重视正好是解除传统CBD发展困境的有力武器,也是协助CBD提升城市综合竞争能力的重要标志,更是增加CBD服务功能拓展城市经济发展的体现,所以RBD与CBD的并置共生正是城市发展的新导航。
      
       4长沙的RBD设想
      
       4.1城市格局的完善

       2007年12月14日,经报请国务院同意,批准长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。在国务院决策下长株潭城市群成为开展综合配套改革试点。要求长株潭城市群从实际出发,根据资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验的要求,全面推进各个领域的改革,并在重点领域和关键环节率先突破,大胆创新,尽快形成有利于能源资源节约和生态环境保护的体制机制,率先走出一条资源消耗低、环境污染少、要素集聚能力强、产业布局和人口分布合理的新型城市化道路。促进经济发展与人口、资源、环境相协调,推进经济高速高质发展,为推动全国改革、实现科学发展与社会和谐发挥示范和带动作用,同时也对我们在城市规划与建筑设计当中提出了许多新的重要性要求,从而更好地为资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区起到带动作用。

两型社会城市建设下的RBD探索

 

       从整个长沙市经济发展来看,(图3)五一广场为辐射的经济范围是整个长沙市最为核心的经济圈。它是城市肌体当中的心脏和引擎,承担着长沙市经济发展风向标的地位。广场西侧有商业街,湘江滨江风光带,南侧是平和堂,王府井,黄兴南路步行街。东侧则是素有长沙CBD之称的芙蓉广场。具有优越的地理环境和未来经济发展的地理环境优势。

       4.2历史文化优势

       太平街是原有长沙古城的缩影。漫步在太平街,街道两旁的旧址建筑让人似乎有穿越时空置身于辛亥革命年代那些风雨飘摇岁月里的错觉。贾宜故居、长怀井、明吉藩王府西牌楼旧址、辛亥革命共进会旧址、四正社旧址等文物古迹和近代历史遗迹都得到了几乎完好地保留。乾益升粮栈、利生盐号、洞庭春茶馆、宜春园茶楼等历史悠久的老字号也在今天繁荣的市场中因其特有的乡土特色与历史底蕴而得到新的生机。街区沿主街有门店87个,经营面积近3万平方米,以名老字号、字画、民族工艺品、文化休闲产业、特色旅游产品为主。西泠印社书法篆刻大师、脸谱艺术大师、书画家等一批著名人士也因太平街的兴起而选择此处作为他们从事艺术创作的根据地[2]

录入:胡雁霞 责编:钟欣

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