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未来的城市会好吗?
作者: 来源:深圳商报 添加日期:13年07月05日

  “我们是否该逃离城市?”这看似荒谬的命题成为今天中国城市居民面临的一个重大抉择。从“自强不吸、厚德载雾”的北京到“同饮一江排骨汤”的上海,再到鄂尔多斯、大同、东莞等数百个在污染、雾霾中加速建设的城市,中国几乎很难找到一片城市天空下的净土。高速城市化进程带来了从生态、环境到社会治理的整体“失序”。上海世博会“Better city,Better life”的美丽憧憬犹言在耳,我们却不得不发问:未来的城市会好吗?

  城市化、工业化和城市治理的难题不是中国独有的。欧美日等发达国家都经历过城市化的窘境并反省过、探索过。为了一个更美好的城市,学者、官员、企业家和媒体、民众都在思考和行动着。有识之士相信,城市综合体与城市、社区、居民的和谐共生,将会是治愈“城市病”、降低能耗、治理交通、改善环境、提升生活质量的捷径。

  从全球化时代的经济发展、产业规划角度看,高效率、低能耗、集约化的城市综合体是未来城市的发展趋势。城市综合体的规划、建设和运营管理是未来城市发展的主题,城市综合体与城市的共生共荣有助于实现人与自然、人与城市、人与人之间的和谐关系。近年来,中国房地产部分开发商逐渐开始关注人与城市、人与自然和人的健康诉求。因为对都市人全面健康的关注,产品战略对业主、公众的人性关怀从居家延伸到工作、社交、休闲、精神文化多维度。

  城市综合体对新兴城市、新兴城区的城市价值、商业价值的提升效应显著;对旧城旧区改造、城市更新复兴的推动力强劲。城市综合体的发展水平定义着全球城市格局,决定着一座城市在全球化时代的经济与政治话语权。城市综合体的始作俑者是美国,经典之作是代表美国梦的纽约洛克菲勒中心,巅峰之作是纽约世贸广场。2011年9月11日,双子座世贸大厦的灰飞烟灭,标志着美国城市综合体巅峰时代的谢幕。亚洲新兴都会接替欧美成为城市综合体的主舞台。

  2012年秋,笔者与中国地产界、媒体界专业人士考察学习纽约、洛杉矶城市综合体、城市规划、城市更新的发展趋势,与美国地产界、建筑界、设计界对话。操刀深圳欢乐海岸的美国设计师引领我们细雨中漫步考察纽约城市文脉与工业遗产结合的经典:哈得逊河畔的高线公园High Line Park。这处由废弃的高架铁路改造的公园变成了曼哈顿上空的一块绿色飞毯,流畅地贯通了许多街区,杂花生树、落英缤纷。项目发起者是文化人,设计者是纽约设计师,主导者是纽约市长布隆伯格。

  我从美国人对待城市文化、文脉延续的态度和实践中得到许多启示:城市综合体、城市更新、房地产开发的终极目的是让城市更宜居、更有活力、更亲近,总之,Better city,Better life.这首先是城市开发建设的主导者:房地产业者的责任。不论你是老板大腕还是一个普通设计师,都别忽视了自己对城市、对他人、对后代的责任。

  (简介:雅颂战略机构董事长。曾在房企、媒体管理层任职。)

录入:李霞 责编:钟欣

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