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2011泰安楼市何去何从?
作者:刘建新 来源:人民网 添加日期:11年05月30日

       今年泰安市第五届春季房产交易大会在4月15日至18日举行,据主办方市房产交易中心提供的权威数据,本届展会商品房仅成交49套,为上届成交量的20%。而在随后的了解中发现,2011年一季度泰安市区增量房成交套数也比去年同期下降了38.5%。从以上两组数据可以看出,在国家限购令下,泰安房产观望成为主基调。专家分析指出,成交量的下降表明国家多轮调控政策出台对房价上涨起到了初步的遏制作用,购房者短期内在政策紧缩的预期下持观望态势。

       那么,未来泰安房价到底是涨还是跌?2010年初,国家楼市调控的大背景下,泰城房地产市场也曾出现过低迷现象,而到了年底却出现了放量增长。今年国家为整合房地产业而打出了一系列组合拳,泰安市也出台了一系列相关细则,同时,也开始下大力气开展保障性安居工程建设,如此强大的调控之下,会不会也出现去年的先抑后扬呢?

       国家调控下的“跌”

       “尽管今年春季房交会总体成交量与往届房交会相比下降,但本届展会加大了当前泰安市商品房住房供应量,给广大本地居民提供了充足的房源,充分体现了泰安市贯彻落实国务院、省政府房地产市场调控政策的决心与信心,对泰安市下一阶段房价的平抑以及房产市场的稳健发展将会起到深远的影响。”市房产交易中心有关人员在接受记者采访时说。

       兔年楼市迎来了最严厉的调控,楼市“限购令”横扫大江南北和长城内外,紧接着房产税试点开始了,限购范围继续扩大,房贷全面紧缩。泰安市政府也下发了关于进一步改进和加强房地产市场调控的通知,就加大保障性安居工程建设、合理引导住房市场需求、加强房地产市场监管等方面作出了一系列规定。通知要求,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

       国家调控政策的出台,会在一定程度上增加有购房意向消费者的观望情绪。所以商品房销售在一定程度上呈下降,再一个是因为受差别化住房信贷政策的影响,改善型购房人会暂时放弃购房计划。另外,保障性住房的投入加大,在一定程度上也影响了商品房的销量。

       虽然如此,但随着泰安城市新一轮规划的实施,必将会刺激泰安的房地产业发展,商品房供应量仍将保持稳定增长的态势。纵观一季度泰安的房产交易量可以发现,虽然整体销量在降,但新的商品房开发项目却在增加。

       理性观望适时出手

       展会举办期间,会场始终保持着较高的人流量,人气与以往房交会相比几乎毫无二致。但是,由于国家房产调控政策轮番出台的影响,市民们观望心态比较浓重,简言之就是“看的多,买的少”,很多人都是抱着考察楼市、探寻房价走势的心理,前来参与展会,而并未打算在近期内掏钱买房。

       市民小程和家人把展会上的楼盘全转了个遍,“我想等降价,可又怕降了价之后买房门槛提高,等还是不等,挺纠结的。”小程告诉记者,虽然他们买房是首套,即使再调控,也不会被限制,但从这一两年的调控来看,买房的门槛其实逐步在提高。“我有个朋友去年本来打算买长城路的一处新商品房改善居住,但一时犹豫没买,调控之后,二套房首付提到六成,100万元的房子首付就得60万元,根本凑不齐。还有个同事是买首套房,因为经济条件有限,就想买套小一点的二手房,看中了一套50平方米不到的老房子,结果银行不给办贷款,不得已也只好放弃。前两天还听说,有的银行都不给首套房放贷了。看了这些消息,其实我也有点担心,就怕现在还能买,以后首付再提,我就买不起了。”在犹豫再三后,小程还是在一家楼盘交了定金。

       在采访中发现,像小程这样的市民还有很多很多,如何才能购买到自己称心如意的住房呢?对此,市房产交易中心有关人员说:“由于泰城的扩容已经成定局,大量的乡镇人口开始随着市区的扩大、工作环境的变迁而大量涌入城区,对房地产市场的拉动作用不容小觑。综合泰安往年来的行进轨迹和目前的楼市背景来看,今年的房价难以出现去年那种同一楼盘一年内上涨2000元以上单价的热辣行情,但是房价还具有小幅上涨的空间,因此建议有实际需求的购房者还是要买早不买晚。”

       高铁区等地段成楼市新焦点

       作为国际旅游名城的泰安,现代化元素必不可少。要问未来泰城现代化的标志区域在哪?或许对于许多泰城人来说,高铁新客站片区、旅游经济开发区、“两轴”、“两带”等一些全新经济区、重点项目可以说是未来领衔泰城现代化的标志。

       据市房产交易中心市场管理所所长王大力介绍,近两年来,随着京沪高铁泰安站的规划与建设,“高铁新区”“高铁楼盘”等高铁话题成为了人们不断关注和热议的焦点,同时,高铁板块也成为了泰安楼市持续升温的热点板块,可以说,随着高铁影响的深入,泰城将驶入“高铁时代”。

       作为泰城新兴的城市板块,高新区以高标准、超前规划让新区建设一开始就站在了最前沿。随着城市的南扩进程加快,高新区掀起了一轮轮的房产开发热潮。如果说天平湖独特的湖景资源和便利的区位优势是房产开发的天然优势,那么,旅游地产的突然发力则是旅游经济开发区板块崛起的动力。 2010年,随着方特欢乐世界、花样年华景区、封禅大典等旅游景点的开放,配合传统旅游景点,城东成为了泰城重要的旅游发展引擎。目前,城东房产项目涵盖了多层、高层、花园洋房、别墅、商铺、酒店等多种形式,建筑风格越来越新潮,设计理念越来越时尚,市民购房置业的选择性比较强,带给市民的居住品质也不断提升。

       作为泰城发展的核心区域,拥有深厚的文化底蕴与经济基础。完善的城市配套、丰富的教育资源,四通八方的交通优势……“两轴”成为泰城人向往的生活区域,虽然两轴板块“寸土寸金”,但随着城市规划的延伸和城中村、城中社区的改造升级,两轴板块将迎来一个全新的发展时期,实现居住品质的华丽蜕变。

       总之,随着城镇居民数量的增加,泰安住房刚性需求持续攀升和不断延伸扩张的城市版图,泰城楼市热点板块从传统的城中板块到城东、城南、长城路、高新区、高铁、天平湖等板块的异军突起,泰城楼市板块的外延也不断延伸。

       双管齐下健康发展

       “泰安是房产三线城市,楼市整体上比较健康,国家宏观调控政策本身并不会导致泰城新房房价出现下滑。目前,一二线城市房产成交量下滑给泰安置业者的心理影响,是导致楼市目前观望情绪浓重的主要原因。”市房产交易中心副主任李伟预测,2011年泰安市楼市不会重演2010年先抑后扬的发展轨迹,从整体上看,房产企业新拍土地量持续上涨,新项目不断涌现,市场需求持续增强,房价也在稳定中呈上行趋势。

       为贯彻落实国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和省政府办公厅鲁办发〔2011〕5号文件要求,泰安市人民政府办公室出台了《关于进一步改进和加强房地产市场调控的通知》(泰政办发〔2011〕11号),提出了进一步加大保障性安居工程建设、增加住房用地有效供应、合理引导住房市场需求、进一步加强房地产市场监管、加强对住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核以及注重发挥新闻媒体的舆论引导作用等七条意见,确定2011年泰安市市区新建住宅价格指数(均价)同比涨幅要低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。

       据房产交易中心副主任李伟介绍,为保证控制目标的实现,泰安市房产管理局对市区各房地产开发企业进行了调研,要求各房地产开发企业认真执行房地产市场调控政策,稳定新建商品住房价格,不得随意涨价等措施。进一步加强对房地产市场的监管,建立健全房地产市场信息公开制度,严格打击捂盘惜售、囤积房源行为,加强对商品房买卖合同的管理,完善已经备案商品房买卖合同更名制度。完善城中村改造相关手续,提高发证率,盘活现实存在的沉淀二手房源,增加二手房供应量。继续扩大保障性住房建设,解决低收入家庭住房困难。同时,建议政府改革土地出让办法,合理控制土地出让价格。性住房建设,解决低收入家庭住房困难。同时,建议政府改革土地出让办法,合理控制土地出让价格。

录入:尹军 责编:钟欣

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