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中国城市商务园区发展竞争力 成都排名全国第六
作者:李艳玲 来源:成都日报 添加日期:18年05月10日

    产业升级和科技创新是经济迈向新常态、完成新旧增长模式切换的必由之路,也令“商务园区”成为广受关注的产业地产类型。昨日,世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《产业崛起之地——中国商务园区解读及主要市场竞争力排名》报告,对全国16个主要城市的商务园区发展潜力加以评估。根据报告,北京、上海、深圳位列十大最具竞争力城市前三,成都则由于二、三产业经济增速较快,基础设施大力建设,便利的城际和城市交通等诸多优势,成功跻身商务园区发展竞争力前十位城市,排名全国第六,中西部第一。

    商务园区是产业发展的载体

    商务园区是指从事高科技和研发、具有高附加值的知识密集型无污染企业和机构的经营场所,商务园区的发展与产业发展紧密相连。报告指出,随着产业不断向全球价值链的上游延伸,从制造和组装到研发与设计,再到全产业链的功能实现,商务园区的需求亦不断增长。与此同时,商务园区的功能也不断扩展,已经从单一的研发功能转变为集研发、总部、后台、展示等多重功能的复合型产业地产。除了产业升级这一内生动力之外,科技创新政策也为商务园区发展加速,而城市更新的进程则为商务园区的发展腾出了空间。

    “作为产业发展的载体,商务园区除了能够满足产业类企业的办公需求,还可以帮助其实现企业研发、数据中心、培训中心等功能。这些功能对建筑的技术指标也提出了特殊的要求,例如层高、面积、承重、门宽等,对园区的电力、环境、区位也有不同要求。” 世邦魏理仕中国区顾问及交易服务工业部主管罗瑾表示,“因此,功能多元化、建筑灵活性是商务园区区别于其他地产类型的重要特性,也成为其吸引产业类租户最关键的因素。除此之外,较高的产业聚集度、各类税收优惠政策也使商务园区对产业类租户更具亲和力。”

    成都是商务园区发展的潜力市场

    受限于区域间经济发展水平的不同,各城市商务园区市场发展存在较大的差异性。为了更好地判断预测商务园区在全国的发展趋势和机遇,世邦魏理仕选取产业发展和基础设施指数、人才资源与创新指数、市场成熟度指数三个大类共计25个指标,对全国16个主要城市的商务园区市场竞争力进行分析评价。研究显示,北京、上海、深圳、广州、杭州和成都依次为商务园区发展竞争力的前六位城市。

    值得注意的是,三大类指数均包含静态指标和动态指标,静态指标旨在说明现状和基础,而动态指标旨在体现未来的发展速度。其中,商务园区发展竞争力排名第六的成都,在动态指标中表现出色,这意味着其未来拥有巨大潜力。

    正如世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨在报告中所言,“除了北京、上海、深圳,中国还有很多城市商务园区市场蕴含巨大的发展潜力。例如,成都近年来二、三产业经济增速较快,一些商务园区中新经济增长表现可圈可点,作为支柱产业之一的软件产业历来居于西部领先地位,医药产业也在加快发展。在基础设施建设方面,成都作为交通枢纽城市,便利的城际和城市交通为人才流动、提高城郊商务园区的可达性奠定了基础。在人才创新资源方面,作为国内重要的教育基地,成都科技实力突出,全社会研发投入占GDP比重不断提高。”(李艳玲)

录入:李霞 责编:钟欣

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