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文登“养生之都”城市战略总体策划
作者: 来源:新浪微刊 添加日期:13年07月22日

  一、 项目背景

  文登是山东半岛的一颗明珠,拥有宝贵的山、海、泉资源,但长期以来城市品牌缺位,旅游开发缺乏特色,招商引资处于被动,土地出让遭遇价格瓶颈。为了再造城市品牌,提升区域价值,统筹区域开发,特委托清华规划院策划中心负责城市战略总体策划工作。

  二、 战略定位

  我们经过综合研究分析,创造性地提出将文登定位为“中国长寿之乡,滨海养生之都”,打造具有浓郁东方养生文化(千载道家养生文化底蕴、万古山海泉林复合养生资源、万世经典东方养生医术),集养生度假、养生居住、养生服务、养生培训、养生会议会展、养生产品深加工、养生设备制造于一体的中国首个养生产业都会。

  提出实施养生产业全产业链发展模式,建设成为“中国养生旅游度假目的地城市”、“中国养生设备制造产业基地”、“中国养生专业人才培训基地”、“中国养生服务标准制订中心”、“国际养生会议会展城市”。

  三、 开发策略

  1. 开发理念

  提出坚持“四季养生、复合休闲、错位发展、山海泉城并举”的开发理念,坚持“品质+法、成本-法、享受×法、时间÷法”四大开发原则,塑造出“以特色养生文化为灵魂,以道家养生和温泉养生为核心,以食疗养生、医疗养生、运动养生、森林养生、滨海养生为辅助,以养生培训、养生产品及设备制造为延展,以海滨度假、田园度假、山地度假、红色旅游、民俗体验为支撑”的养生度假及配套服务体系。

  2. 功能分区

  提出精心打造“八主两辅三支撑”养生产业发展平台。(1)八大主导养生度假区:昆嵛山山地养生度假区、圣经山道家文化养生度假区、天沐韩式风情温泉会议度假区、汤泊温泉高尔夫酒庄高端养生度假区、呼雷汤乡村风情温泉康体度假区、大英道家静心温泉度假区、七里汤大秦行宫文化温泉养生度假区、南海海滨养生度假区;(2)两大辅助休闲度假区:回龙山民俗文化田园度假区、天福山福文化养老度假区;(3)三大支撑平台:养生旅游度假综合服务中心、养生产品深加工产业园、养生设备研发制造产业园。

  3. 核心引擎

  提出打造“昆嵛山山地运动养生公园、昆嵛山中草药养生谷、昆嵛仙池养生度假区、昆嵛山顶养生度假酒店、圣经山国学院、道家静修社区、八卦文化苑、田园养生小镇、韩国风情温泉养生社区、道家养心温泉社区、行宫文化养生社区、董事养生会所群、南海明珠岛海上养生度假中心,以及养生度假接待中心、养生专业人才培训学院、康疗专科医院、养生产品深加工产业园、养生设备研发制造园”等引擎项目,以支撑“养生之都”战略的空间布局与产业发展。

  四、 行动计划

  提出“三步走”策略:

  启动期:2010年~2012年。通过起步项目的点式布局,震撼引爆,旅游先导,山泉联动,滨海辉映,塑造极核,点亮文登,迅速使文登成为吸引养生消费的亮点,在短时间内形成差异发展的标志和基调,将具有标志性的高端养生度假设施作为龙头,引发其它养生服务设施的集聚。

  成长期:2013年~2015年。伴随着养生休闲设施的集聚,与之相应配套的休闲度假设施以及旅游服务设施也将形成集聚,由此形成涵盖多元化消费群体的各种大型养生度假区,从而形成由突破点向片区发展的升级。由点到线,构建轴带,舞动文登,山海泉城,全面开花。

  成熟期:2016年~2020年。配套升级,高端荟萃,产业延展,全面提升,重塑文登、服务全国,辐射国际。在多个各具特色的养生度假区的基础上,逐渐完善城市配套功能和公共服务体系,通过片区辐射全市,形成功能齐备、配套服务完善养生度假城市。

  最后,还就启动策略、营销推广策略、招商策略、综合保障体系进行了策划,以推动养生之都的落地运营。

  五、 项目影响:

  《文登养生之都战略实施方案总体策划》报告在2010年09月10日中国首届国际养生产业峰会隆重发布。

  发布会在威海汤泊温泉度假村举行。来自国内养生产业、住宅产业、旅游业的知名专家学者,美国、俄罗斯、韩国等国外客商,海尔、今典等200多家国内知名房地产企业,80多家国内外知名旅行社负责人,中央电视台、新华社等新闻媒体记者共800参会,文登市政府隆重发布了我策划中心编制的《文登“养生之都”战略实施方案总体策划成果》。

  附录: 相关媒体报道(部分):

  1. 文登确立“养生之都”发展战略,中华人民共和国国家旅游局网站

  2. 首届国际养生产业峰会中国养生产业解读暨文登市“东方养生之都”战略发布会,搜房网

  3. 文登谋局“滨海养生之都” 国际温泉节开幕,网易北京房产频道

  4. “滨海养生之都”谋局产业高端养生峰会开幕,搜狐焦点网

  5. 中外专家聚会国际养生峰会探讨养生业发展,中新网

  6. 文登走来“养生产业”,中国网

  7. 山东威海:“温泉之都”养生产业越“养”越壮,中国经济网

  8. 首届国际养生产业峰会开幕-财经频道,金融界

  9. 文登举办首届国际养生产业峰会,山东卫视新闻联播

  10. 金秋的盛典升腾的希望,文登网

        微博网友彭剑波_清华_城市策划  发布到 新浪微刊《城市策划》

录入:李霞 责编:钟欣

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