第一部分  宏观分析

       1、文化旅游

       东方大中华，世界文明国。这是中国要在世界游客心目中树立的旅游形象。北京奥运会开幕式上，著名导演张艺谋以独特的文化视角和恢宏的气势，在现代科技的辅助下，向世界观众展示了中华文化的无穷魅力，引起了外国游客对来中国旅游的无限向往！

       文化正在成为中国旅游发展的重要助推器。文化旅游正在成为中国旅游产业发展的重要趋势，这种趋势将使中国旅游的优势得到明显发挥。在发展文化旅游的伟大进程中，我们必须处理好旅游发展与文化传承的和谐关系，让文化成为旅游经济的助推器，让旅游成为文化传承与传播的承载体。

       我国文化旅游产业的发展已经取得了一些令人振奋的业绩。《印象刘三姐》以桂林山水为天然舞台和背景，以文化创意为手段，向世界游客艺术化地再现了神奇美妙的刘三姐故事。这是当今中国文化旅游的典范之作。还有少林寺、平遥古城、西安大唐芙蓉园、深圳欢乐谷、香港迪斯尼乐园等，均是文化旅游的代表杰作。

       要做好文化旅游产业，需要一批历史、考古、文物、建筑等方面专家学者，更需要一批品牌专家、创意专家、传播专家、营销专家、心理学专家等的共同努力，由这个专家“梦之队”来为中国文化旅游产业的发展提供专业的指导。

       2、政策环境

       1）2008年9月23日，《泰安市文化产业发展规划》编制工作动员会召开，强调：泰安市将努力建设成为“全国文化产业重要基地”。市委常委、宣传部长白玉翠在讲话中说，全市各级各有关部门要站在战略全局的高度，从文化产业编制规划工作的各项工作入手，从细、从精、从优，创新发展思路、创新发展目标、创新发展举措，尽快编制规划一批以泰山文化为品牌，以大项目建设为支撑，以产业园区为载体，具有泰安特色的文化产业项目，大力发展以文化旅游、新闻出版、广播电视、文艺演出、节庆会展、体育休闲等为代表的主导文化产业。

       2）2007年12月5日在泰安市泰山区第十五届人民代表大会第一次会议上，泰山区发展和改革局发布了《关于泰安市泰山区2007年国民经济和社会发展计划执行情况与2008年国民经济和社会发展计划草案的报告》，报告强调：强化规划引导，培强做大服务业。以投资40亿元的华强文化科技产业与旅游度假园区项目为主体，规划建设泰山文化旅游产业园区。

       3、空间环境

       从泰安的区位优势看，它距离首都北京目前只有几个小时车，即将开通的高速列车运行后将会缩短到不到两小时，而且从北京到济南的航空优势很明显，从济南机场到达泰安也非常近。

       如果以泰山为原点画一个半径为500公里的圆，将把中国最发达的几十个城市都纳入该范围，这是最具旅游消费潜力的客源市场。

       4、市场前景

       目前，泰安市的旅游产品结构单一，绝大多数游客是奔泰山去的，还没有别的旅游项目让他们愿意留下来。

       但是，三年后的泰安必将成为中国最具影响力的国际化旅游城市。由泰山管委会与张艺谋联手缔造的《印象泰山》将在2010年左右正式上演；由深圳华强集团投资40亿元打造的动漫、游戏基地也将于2010年正式开业。上述两大项目将为泰安旅游在“游、娱”等方面增加新的元素。

       综上所述，泰安市已经确定了相关文化旅游产业发展政策，并确定规划建设以华强文化科技产业与旅游度假园区项目为主体的泰山文化旅游产业园区。而本案所指的“泰山大汉文化城”就在泰山文化旅游产业园区规划范围。

       第二部分  资源分析

       1、文化底蕴

       泰山与汉文化具有太多的联系。汉武帝曾八次到泰山封禅祭天，建汉明堂。

       在西汉和东汉的几百年中，有许多历史事件和历史人物与泰山有关。可以说，
在泰山漫长的历史中，汉文化对起影响深远。汉文化是今天泰山文化的重要组成部分。

       建设泰山大汉文化城，对于丰富泰山文化和保护泰山汉文化具有十分重要的意义，对于发展泰安市文化旅游产业来说具有独特的条件和良好的潜力。

       2、区位优势

       拟建的泰山大汉文化城位于泰山主峰东南，泰山山系脚下，距离泰山山门十余公里，车程10分钟左右，交通极为方便。该项目地处泰安市经济开发区，除了目前的核心区——汉明堂外，可供利用的土地空间较大。

       独特的区域优势为项目的建设和今后的经营提供了良好的条件。

       3、周边环境

       1）泰山是世界级旅游品牌，每年接待中外游客近500万人次以上。据了解，国内专门组团到泰山旅游的旅行社在安排线路时，大多是从济南来到泰安，住宿一晚次日登山，然后下山直接转向曲阜。这是为什么？因为他们认为在泰安一天就够了，除了泰山意外，好像还没有其他吸引物令他们留下来。这就为即将建设的泰山大汉文化城提供了发展的机会。

       2）正在建设的华强文化科技产业与旅游度假园区与本案中的泰山大汉文化城相邻，均属于泰山文化旅游产业园区规划范围。华强项目的重点是突出现代化和高科技，其强大的资金实力和现代快乐文化定位，决定这一园区必定人气旺盛。

       3）即将建设的《印象泰山》项目就在离汉明堂1公里处，该项目将具有很强的吸引力。

而大汉文化城因其完全与之不一样的定位，必定能够给人们带来完全不一样的文化体验，从而也创造了完全不一样的市场机会。

       4、基础设施

       目前，从泰安市区到汉明堂遗址的交通十分方面，道路宽敞，驱车前往仅十来分钟。尤其是经过汉明堂直通华强项目的开发区大道，宽敞而笔直，想必是专为规划中的泰山文化旅游产业园区而设。

       另外，从项目本身来看，其核心部分——汉明堂已有相当部分修缮并保存完好，这对于园区的扩建有了较好的基础。

       第三部分   主题定位

       1、主题定位

结合泰安市关于文化旅游的区域规划和主题定位，本项目的主题定位是：泰山汉文化的集中展示地；与《印象泰山》和华强项目相配套，在旅游六要素中以“吃、住、购”为优势的游客接待中心；会议中心。项目名称确定为：泰山大汉文化城。

       2、品牌定位

       泰山是中国五岳之尊，是中国的“国山”，是世界级旅游品牌。汉代时中国历史上的鼎盛王朝之一，汉武帝时汉朝最具影响的帝王，其八次到泰山，使泰山与汉文化联系非常紧密。因此，该项目的品牌定位是：

       3、功能定位

       汉文化展示集中展示地；以提供食宿为主要服务的接待中心；会议中心。

       4、市场定位

       泰山大汉文化城的市场定位要充分考虑以下几点：

       1）泰山旅游的市场定位。大汉文化城在经营中，要结合泰山现有客源市场，构建游客在游览泰山的基础上再到大汉文化城旅游，以与泰山不一样的差异化定位，使游客产生“到泰山必须去两处：到泰山登高、看日出、体验一览众山小、感受世界级旅游品牌的神奇魅力；

       2）华强文化科技产业与旅游度假园区。华强项目主要提供现代化的动漫、游戏等项目，以现代高科技吸引人。而大汉文化城则在定位上必须与其完全区别，要做好“汉文化、泰山祭天、时空穿梭”等文章，让游客有完全不一样的体验。一个现代、一个古代，一步之间，穿越千年时空。这样的定位，不仅对于增强这一文化旅游园区的综合魅力有巨大作用，而且对于两个项目之间相互合作与共同繁荣提供了良好条件。
第四部分  项目内容

       1．汉武帝行宫——泰山宫

       汉武帝行宫是该园区的一个部分，主要重现当年汉武帝到泰山祭天时修建的行宫景象，该部分建筑与汉明堂紧密相联。行宫内以壁画形式供放当年汉武帝历次泰山祭天是的情景。

       汉武帝在泰山的行宫称泰山宫，内设泰山宫鼎。

       2．泰山封禅祭天广场

       这是文化城中占地较大的区域，设立“封禅祭天坛”，上圆下方，寓意天圆地方。这是专供举行“泰山封禅祭天大典”用的设施。广场上建设8根高达50米的缠龙大柱，上面的“承露仙盘”。

       每天早晨，当太阳刚刚升起，这里就举行场面宏大的“泰山封禅祭天大典”，无数游客在广场既欣赏皇家祭天的宏大壮观场面，有亲自参与该活动。

       每天晚上，这里举办大型历史史诗歌舞剧《大汉风流》的表演，台上、台下融为一体，震撼人心。

       上述两项活动是该文化城吸引游客的重要元素，这与美食、住宿、汉文化街、购物等元素相结合，共同构成汉文化城旅游的吸引物。

       3、承露仙盘（标志性建筑）

       承露仙盘是汉文化的重要部分，也是重要的标志性建筑。在广场上建设8根，象征汉武大帝8次来到泰山。

       4、大汉文化街

       汉文化街要再现当年汉朝都城市井的繁华景象，这里无论房屋、酒馆、旗帜，还是人物、服饰、活动等均是汉朝原貌。游客来到这里，仿佛时空倒流，到了千年前的汉朝古都，这里完全是一个与现在不一样的世界！

       这里同时也是旅游商品一条街。

       5、汉家玉叶

泰山圣母碧霞元君的原型是汉代少女玉叶。在园区内设立专门区域展示汉女玉叶出家从修行到成为泰山圣母的过程。

       5、汉明堂遗址

       在园区内，要把汉明堂遗址保护起来。让汉明堂遗址成为文化城里的一部分。
       6、泰山石敢当祖庭

       石敢当是泰山文化的重要组成部分。为了保护好石敢当文化，要在园区内建设“泰山石敢当祖庭”，让石敢当回家。

       7、泰山两汉壁画

       以大型系列壁画的形式表现两汉时间泰山的一些重大历史事件和历史人物，让游客充分了解这一历史时期泰山的情况。

       8、泰山汉风大酒店

       作为旅游六要素中“吃、住”同样需要精心设计。在园区内建设可以容内上千人同时吃住的酒店和食府。从市场定位的角度考虑，这里的酒店主要接待大量的旅游团，因此，要有500间以上的客房为中档客房，让旅游团能够接受，应该比泰山市区同等客房要低20元左右，这样，大量的旅游团就会优先选择这里入住。

       同时，还有部分高端客源，他们需要酒店的档次也较高。因此，

       酒店内要有至少50间客房是按照国家4星、5星级酒店标准装修设计的。在饮食上，要体现各地特色，不能只提供鲁菜，以方便各地游客。

       第五部分  市场营销

       1、谁来营销

       旅游营销需要精心策划，需要获得媒体、旅行社的大力支持，需要通过大型活动来推动。该项目由中国旅游文化专家委员会成立专门团队负责，可以确保项目市场营销的高水准，以保成功。

       2、产品包装

       该项目要着重体现“汉”。因此，在形象标识、对外宣传及园区建筑上，均要抓好这个字。

       3、营销策略（暂略）

       4、协作策略（暂略）

       第六部分  投资分析

       1、投资前景

       该项目预计投资总额为8亿元。

       项目的投资前景非常好，这主要决定与项目的区位优势、客源优势、项目特色。

       2、投资计划

       如果立项工作进展顺利，融资工作就能迅速启动。我们预计在2009年内实现第一轮资金3亿到位，开始进行项目建设，完成主体工程的基础建设；2010年进入第二阶段建设，完成全部硬件建设与装修工作；2011年6月以前要完成园区相关软件建设，并开始试营业，到当年10月要基本实现正常营业。

        3、投资回报

        项目正式营业后，完全可以实现年游客100万到150万人次左右，平均年收入约在1亿到1.5亿元，项目成熟后可以达到3亿元，年利润额在5000万至1亿左右。